1月14日，据克而瑞消息，在近期举行的“丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，发布方根据房地产市场容量对国内城市进行了重新分级。上海、北京、杭州、成都和广州被划分为一线城市，二线城市、三线城市则分别有10个和45个。此前常被列为一线城市的深圳未出现在此次一线城市名单中。
此次分级主要依据三个关键指标：一二手住房成交面积、一二手住房成交金额、人均一二手购房面积。一线城市标准设定为：一二手成交面积高于2000万平方米，成交总金额大于5000亿元，人均购房面积约1.0平方米。二线城市各项指标较一线有所下降，三线城市则以新房成交面积超过100万平方米为主要衡量标准。
分析指出，城市能级、资源虹吸力及居民财富厚度是决定市场容量的关键。截至2024年底，全国293个地级市中，符合上述标准的一二三线城市共60个，构成了当前房地产市场的主要支撑。此次分级反映出不同城市间房地产市场规模已呈现显著分化。
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